刚刚！无锡二手房成交指导价，来了！那苏州呢？

刚刚无锡发布新政：关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知：

无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成我市二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。

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政策解读：

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

二、二手住房成交参考价格形成机制

在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

三、二手住房成交参考价格发布渠道

根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

四、发布二手住房成交参考价格的作用

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

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但事实，无锡这次发布二手房指导价，并非偶然。

7月连续两周，无锡房价冰山数据（省内涨幅排名）都是第一。从月均涨幅情况来看，无锡一直都在上半区，力压苏州和南京。

事实上自2019年之后，南京苏州的房价都处于维稳状态，苏州还在消化2019年的涨幅。无锡（含江阴、宜兴）目前1.6万元/㎡的新房均价相较于南京的3万元/㎡和苏州的2.6万元/㎡，还是低位。

从楼市的需求侧和供给侧两个方面来看，无锡一直都在出手。

2020年，无锡就全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。

今年起，无锡同苏州一样，首次实行“双集中”供地政策，4月末的集中土拍中，16宗地块总出让面积约94.93万㎡，仅1块地没有未触顶限价。资本看好无锡，不止无锡市区、惠山、经开，江阴也吸引了建发、仁恒、金科拿地。

而今年来对于二手房市场的管控，此前其他城市也是早已风声鹤唳！

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7月8日，西安重磅颁布二手房成交参考价！这是成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市！

简单概括，为4个点：

● 建立二手房指导价；

● 严禁炒作学区；

● 敲打中介机构；

● 下架价格虚高的二手房源

紧接着，7月9日，上海也发布二手房价格调控政策！在已实施房源挂牌信息核验的基础上，增加价格信息的核验。

上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

总结下来就是：

• 集中清理二手房挂牌房源；

• 必须完成价格核验才能挂牌出售；

• 立即下架挂牌价虚高房源，且查处高价成交但正在网签中的房源

尽管上海还未出台二手房指导价政策，但这些举措也都在陆续向二手房施压。

7月8日，成都第二批二手房成交参考价登上微博热搜，涉及成都13个区域，共286个小区，最高33006元/㎡，集体打7-8折！该消息对接下来二手房市场走向影响深远，一时间成为高热度话题。

二手房参考价自2月8日深圳打响第一枪之后，短短5个月时间，已有成都、西安、无锡等城陆续加入该阵营，在充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素的基础上，每座城市二手房成交参考价具体到小区。 

随着二手房成交参考价持续发威，多城量价应声回落，调控效果显著，业内普遍认为，二手房成交参考价将成为越来越多城市的调控“利器”。 

可能有网友会问了，隔壁无锡都跟进了，苏州二手房指导价还远吗？

今年3月，位于苏州园区的玲珑湾花园七八区，这套约303㎡的房源，总价3400万，成交单价高达约112212元/㎡，直接刷新苏州二手房单价成交记录。

（贝壳网成交截图）

今年1-6月苏州二手房市场成交37057套，比2020年上半年增加43%；另外苏州2021年上半年新房成交量42823套，从一、二手房成交数据来看，上半年苏州楼市还是新房为王。

从近一年来，苏州市区二手房成交走势可以看出，上半年来，苏州二手房市场在3月、4月一度走出去年疫情影响的阴霾，迎来大热，但是这份热度并未持续太久，随着利率提高、放款周期延长等金融大环境的影响下，苏州二手房市场也受到了一定的影响。

我们可以看到从今年5月份开始，苏州二手房市场开始遇冷下滑。

但是从成交价格来看，苏州二手房市场与新房市场一样处于分化状态，虽然偶有高价房源，但这些都是拥有好位置和优质配套资源的二手房，因此为市场所追捧。

但事实上，市场上更多的二手房房源，其实还是销售比较艰难的，大部分价格处于维稳，甚至说是要降价才能卖得出去。

所以，就目前的苏州二手市场而言，在整体库存量高企、成交艰难的背景下，苏州大概率暂时不会跟进出台二手房指导价这一政策。

除非，苏州二手房市场能够逆市崛起，但这种概率微乎其微，毕竟二手房五年限售、部分区域学区房九年一学位的调控政策已经很到位了！

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